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高费用低利润,武侯高新产业运营模式之弊_财经频道_东方资讯

发布日期:2020-07-26 03:37   来源:未知   阅读:

时代商学院研究员 雷小艳

成都武侯高新技术产业发展股份有限公司(以下简称“武侯高新”)主要从事产业园区运营与管理,是西南地区知名产业园区运营商。据深交所官网披露,7月6日,武侯高新创业板IPO申请已获受理。

招股书显示,该公司主要为客户提供产业园区房屋租赁、企业综合服务和园区运营服务,2019年其96%的营业收入来自成都市,其余4%来自成都市周边的绵阳市、内江市,区域集中度极高。此外,其营业收入还呈现业务单元的集中性,约50%营收来自旗下运营的电子信息产业园。而在资产负责表的明细配置中,其八成以上为投资性房地产,从而导致流动比率、应收账款周转率等偿债能力指标、运营效率指标明显低于行业可比公司平均值。时代商学院就上述问题向该公司发函询问,截至发稿尚未收到回复。

【企业档案】

武侯高新于2007年在成都市武侯区成立,控股股东为西部智谷公司,持有87.75%的股份,实际控制人为成都市武侯区国资委和金融局,实控人直接或间接持有该公司合计95.25%的股份。

该公司IPO基本信息如图表1所示。

目前,武侯高新已运营了7个产业园项目,入驻企业约350家,运营管理产业园区可租赁面积47.57万平方米。营业收入主要分为房屋租金、企业综合服务费两大块,2019年其两大业务板块占营收比重分别为48.25%、41.98%。

武侯高新本次拟向社会公众发行股票募集资金8.7亿元,其中7.37亿元用于智C?8 文化创意产业园建设,1.68亿元用于三台县智谷智能制造产业园建设。

一、 区域集中度极高

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